мои финансовые возможности

временные рамки строительства

размеры дома и планировка

назначение дома (небольшая дача, летняя резиденция, постоянное место жизни, другое)

количество людей живущих в доме или посещающих Вас

что Вам важнее уют или помпезность здания

стиль постройки (классика, особняк, коттедж, модерн и т.д.)

есть ли у Вас планы продать дом

Будем считать, что вы понимаете, что хотите иметь. Рассмотрим три варианта.

Вариант первый - найти уже построенный дом и купить у хозяина проект дома. Преимущество этого варианта в том, что результат строительства можно увидеть воочию. Обычно хозяин тоже заинтересован в продаже проекта. Ориентировочная стоимость проекта будет до 400 y.e., дороже платить не рекомендую.

Вариант второй - покупать на рынке книги и журналы с готовыми проектами, выбрать, что Вас интересует и заказать. Такой вариант Вам обойдется в 500-1000 y.e.

Вариант третий - нарисовать, то, что вы хотите и заказать проект архитектору. Такой вариант будет стоить от 15 до 40 у.е. за м2.

Конечно, цена может изменять в зависимости от сложности дома.

Помните, что перед началом строительства проект должен быть согласован со всеми инстанциями и должно быть выдано разрешение на строительство иначе потом строительство без разрешения может выйти дороже.

На последок пару советов:

1. Не забудьте сказать архитектору про камин (где он будет).

2. Делайте окна в подвале тогда это будет похоже на комнату, а не каземат.

3. Обязательно сориентируйте дом по сторонам света, чтоб не вышло так, что холодный северный ветер будет Вам дуть на террасу и спальни.

4. Учитывайте расположение домов соседей, чтобы например окна соседней гостиной не выходили вам на спальню.

5. Въезд в гараж должен быть не сильно крутым.

6. Вход в подвал желательно делать изнутри дома и снаружи.

7. Отнесите дом подальше от шумной дороги, если она проходит сбоку участка.

8. Нежелательные деревья (например, тополь) на участке нужно убирать, иначе это будет источником мусора.

9. Сразу продумайте, где будет пробита скважина для воды и где будет колодец канализации.

10. Сбоку гаража рекомендую сразу предусмотреть площадку еще для двух машин.

11. Планировка дома зависит от используемых плит перекрытия, они бывают стандартных размеров. За границей или, например, в Москве размеров гораздо больше. Будьте осторожны, Вы можете купить проект дома, а плит такого размера просто у нас не выпускают.

Материалы для дома и технологии

Сейчас существует огромное количество альтернативных вариантов строительства таких как, термодома, сборные дома, монолитные дома и т.д.

Я решил строить то, что гарантировано, простоит не один десяток лет, то что рассчитано для нашей климатической зоны а именно: надежный фундамент, стены из кирпича или газоблоков, снаружи облицовочный кирпич или штукатурка. Между блоками, из которых сделаны стены и облицовочным кирпичом для утепления засыпается керамзит или пенопласт.

Не жалейте деньги на фундамент. Фундамент самая важная вещь в доме. Без качественного фундамента дом может просесть, потрескаться и т.д.

Если Вы строите дом для себя, рекомендую выбирать конструкции крыши с минимум изломов. В идеале просто двух скатную крышу «домиком». Такие крыши долговечны и надежны. Если дом строится на продажу, то клиента, безусловно, привлечет красивая крыша с большим количеством изломов.